Кредит под залог земельного участока

Заложить земельный участок, взять кредит и построить дом - так поступают многие. Нередко случаются такие ситуации: люди приобретают земельный участок с надеждой в дальнейшем построить на нем жилой дом. Но... денег хватает только на реализацию первого этапа, т.е. покупку земли. Дом строить не на что. Что делать?

Выход есть - необходимо обратиться в банк и взять кредит, предложив в залог земельный участок. Многие банки предоставляют подобный вид кредита. Конечно, есть некоторые сложности, которые удорожают данное кредитование:

  1. несовершенное законодательство в сфере земельных отношений;
  2. трудности при оценке участка
  3. трудности для банка в случае неплатежеспособности кредитуемого при продаже участка. 

Поэтому под залог земельного участка взять кредит выйдет несколько дороже, чем предоставив в залог квартиру или готовый дом. Конечно, возможно взять нецелевой кредит, однако в этом случае выплатить его потребуется в более короткие сроки. В разных банках РФ кредит под залог участка выдается на достаточно длительный срок, начиная от 5-10 лет и заканчивая 30. 

Какую сумму можно получить

Сумма кредита зависит от ряда обстоятельств:

  1. Независимый оценщик определяет стоимость земельного участка, о чем и выдается официальный документ. Обычно заем не превышает 80-85% от стоимости земли. На стоимость земли влияют: расположение и размер участка, наличие на нем коммуникаций и близость к инфраструктуре. 
  2. На размер кредита также в некоторой степени влияет количество поручителей и доход кредитуемого. 
  3. Если заемщик уже является клиентом данного банка, он может получить бонусы и скидки на годовые проценты.
  4. Если заемщик - индивидуальный предприниматель или глава малого предприятия, многие банки откажут в выдаче кредита из-за высокого риска. 

Предлагая различные условия, банки могут выдать под залог участка для частного строительства от 10 тысяч до 1 миллиона рублей. Однако обязательное условие всех банковских учреждений - наличие страховки у кредитуемого. 

Какие документы необходимы

Прежде всего, и это самое главное, у желающего заложить земельный участок и взять кредит должны быть документы: о праве собственности на него, договор купли-продажи и свидетельство, а также кадастровый паспорт, заверенное нотариусом согласие жены/мужа кредитуемого на залог. Ни в коем случае не стоит предлагать банку земельный участок, который уже находится в залоговом состоянии или в долгосрочной аренде, а также расположен в заповедной или природоохранной зоне. Как возможный банковский залог, участок земли для строительства должен попадать в категорию земли для поселения и не являться землей садового или дачного товарищества. 

Представляя в залог земельный участок и стремясь получить кредит, следует учесть нюансы:

  1. Традиционно банки отмечают в договоре сроки завершение строительства, обычно не превышающие трех лет. По окончанию этого срока заемщик должен предоставить документы о праве собственности на строение. 
  2. Кредитуемый чаще всего имеет право досрочно выплатить кредит без комиссий и штрафов. 
  3. Банки могут установить предельный возраст берущего кредит на момент возврата средств, обычно это 65-70 лет. 
  4. В некоторых банках можно выбрать способ ежемесячного платежа - равными частями или дифференцированными. 
  5. По банковским условиям кредит может выдаваться не полной суммой, а по частям для оплаты каждого этапа работ.

Во всех банковских учреждениях принято индивидуальное рассмотрение такого рода заявок. Получив средства и построив отличный удобный дом, можно решить и остальные важные задачи для каждого человека: 

  1. Ребенок (родить).
  2. Дерево (посадить).
10 декабря 2017
Комментарии
Пока нет комментариев