Собственник квартиры ребёнок

Покупка и оформление недвижимости на ребёнка происходит по нескольким причинам, и имеет свои особенности. Управлять объектом, который принадлежит несовершеннолетнему очень непросто.

Наиболее распространёнными причинами оформления недвижимости на ребёнка являются:

  1. Родители могут приобрести квартиру для ребёнка в том случае, если хотят заранее обеспечить его собственным жильём.
  2. Если квартира будет оформлена на ребёнка, то она не будет иметь отношения к совместно нажитому имуществу родителей, и соответственно, её не придётся делить между собой при разводе.
  3. Если квартира будет оформлена на несовершеннолетнего, то таким образом родители, могут обезопасить свою недвижимость от кредиторов, перед которыми есть какие-то неисполненные обязательства.

Но, несмотря на это, уменьшить налог таким способом не удастся. Уменьшение налога будет пожаловано лишь в том случае, когда ребёнка имеется инвалидность.

Сделки, в которых собственником является ребёнок, отличаются от обычных лишь несколькими особенностями. В любых операциях связанных с недвижимостью, от лица ребёнка будет действовать его законный представитель – родители или опекун. 

Дабы исключить риск для несовершеннолетнего, любая сделка, которая заключается с несовершеннолетним, не может быть совершена пока она не будет одобрена органами опеки. 

Если родитель покупают квартиру на себя, а потом переоформляет на ребёнка – заключается договор дарения.

Несмотря на то, что ребёнок будет собственником квартиры, он не может свободно ею распоряжаться. Полное управление имуществом несовершеннолетних осуществляется его родителями. 

Если ребёнку есть 14, но нет 18 лет, то он может самостоятельно заключать сделки, но лишь при согласии родителей. Стоит отметить, что в случаях эмансипации, несовершеннолетний получает полное право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет. 

Даже, несмотря на то, что до достижения ребёнком совершеннолетнего возраста родители имеют право участвовать во всех операциях с недвижимостью, они не могут продать или сдать её без разрешения органов опеки. 

Если происходят какие-то сделки с недвижимостью, которая оформлена на несовершеннолетнего, то этот собственник должен иметь альтернативную квартиру для проживания, большей или такой же площади. За этим пристально наблюдают органы опеки.

10 декабря 2017
Комментарии
Пока нет комментариев