Совместная покупка недвижимости

На сегодняшнем рынке недвижимости покупателями вскладчину являются, как правило, инвесторы. То есть, люди, которые не собираются проживать в приобретаемой квартире. Они совершают сделку покупки жилья с перспективой дальнейшей его продажи с получением дохода.

Такой вид покупки выгоден для тех, кто имеет накопления, но их недостаточно для приобретения недвижимости без привлечения средств извне. Важным плюсом этой сделки является то, что отпадает необходимость взятия кредитных обязательств перед банками-кредиторами. А при отсутствии таковых обязательств, квартиру будет проще продать в последующем. 

Жилье вскладчину в основном покупается у компаний-застройщиков. Объединившись для покупки, частные инвесторы имеют возможность приобретать квартиры сразу оптом. Взамен же от продавца получаются преференции в виде всевозможных скидок и иных льгот.

Правила совместной покупки недвижимости

Жилье следует покупать сразу же после выхода проекта на соответствующий рынок. По мере того, как дом будет отстраиваться, растет и стоимость каждого его квадратного метра. Выбирать для своих вложений нужно объекты наибольшей степени ликвидности. Легче всего продаются однокомнатные квартиры с расположением в наиболее привлекательных и популярных районах. И хотя ограничений для количества участников покупки вскладчину нет, считается, что оптимальный вариант – два человека. Ведь меньшее количество инвесторов получит больший индивидуальный доход.

На рынке вторичного жилья покупка вскладчину естественно непопулярна, так как ценовой потолок у таких объектов уже достигнут. Такие квартиры покупают для дальнейшего вселения в них. И если кто-то приобретает такое жилье вскладчину, значит, имеет намерение проживать в нем совместно.

Чтобы избежать сложностей в виде разногласий, конфликтов в ходе процедуры покупки, а затем продажи жилья, вступать в такое предприятие лучше с очень надежными партнерами или родственниками, которым доверяешь. В любом случае, надо заранее обговорить все условия, цели, суммы. Стратегия при совершении всех процедур сделки должна быть единой у всех инвесторов. При покупке квартиры доли участников нужно дополнительно указать в договоре. При равных долях, разумеется, прибыль должна быть поделена поровну, если нет других условий и договоренностей между участниками.

11 декабря 2017
Комментарии
Пока нет комментариев